¿Puedo vender mi casa hipotecada?

Sí se puede vender la casa con hipoteca y en este blog vamos a solventar las dudas sobre esta operación.
En primer lugar, es posible vender la finca hipotecada sin solucionar la hipoteca, esto es, cambiando la titularidad de la vivienda, pero sin modificar titularidad del préstamo, pero, esto en la práctica esto no se hace nunca dada la inseguridad económica y jurídica para las partes. En este caso, el comprador paga el precio al vendedor y el vendedor irá pagando la deuda al Banco de acuerdo con el calendario de pagos establecido. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que si el vendedor incumple el perjudicado será el comprador que, habiendo pagado su vivienda, verá como su propiedad se ve comprometida por el incumplimiento ajeno.

Debido a lo anterior, en la práctica existen dos posibilidades:
La primera sería de esas dos posibilidades sería la de que el comprador, junto con la vivienda vendida, adquiriese también la obligación de pago de la deuda del vendedor. Lo pendiente se descontaría del precio de la venta. El comprador pasaría a ser el nuevo deudor del Banco; el vendedor, por contra, se vería liberado de sus obligaciones. Este supuesto no se suele dar en la práctica porque los bancos quieren ser los que eligen a sus clientes.

La segunda posibilidad, que es la más frecuente, consistiría en que en el acto de la venta el precio se dividiese. En tal caso se distinguirían dos cantidades: la primera destinada a la cancelación de la hipoteca, que sería la de los importes que se deben al banco del vendedor; y la segunda cantidad sería lo que sobraría a favor del vendedor.
En conclusión, es posible vender la vivienda, aunque no se haya pagado toda la hipoteca, lo que no se debe olvidar nunca es que el precio no deberá ser inferior al importe de la deuda pendiente y gastos asociados a la misma, pues de lo contrario tendremos que poner la diferencia para que el comprador compre libre de cargas.